Мы — крупная управляющая компания на Северном Кавказе. Работаем с квартирами, домами у моря и гостиницами. Помогаем собственникам получать пассивный доход от посуточной аренды.
Узнать больше
Схема работы
Мы берём на себя управление вашим имуществом: квартирами, домами у моря, гостиницами. Обеспечиваем его чистоту и порядок, организуем уборку. Также мы занимаемся поиском арендаторов и ведём с ними все переговоры.
Прибыль от аренды распределяется между собственником и управляющей компанией согласно договору. 70% собственнику 30% управляющей компании.
В расходы управляющей компании входят коммунальные платежи, налоги, уборка, маркетинг для поиска арендаторов, а также техническое обслуживание имущества.
Управляющая компания обязуется обеспечивать чистоту и порядок в вашем имуществе, своевременно оплачивать коммунальные платежи и налоги, искать арендаторов, вести с ними переговоры и заключать договоры аренды.
Расчёт доходов и расходов
Объясняем, как рассчитываются доходы и расходы, и как формируется чистая прибыль. Это важно для понимания экономической составляющей сотрудничества.
Расчёт доходов
Доход формируется из арендной платы за проживание.
Расходы
Расходы включают в себя коммунальные платежи, обслуживание имущества, оплату работы персонала и другие операционные расходы.
Формирование чистой прибыли
Чистая прибыль рассчитывается как разница между доходами и расходами после вычета всех операционных затрат.
Распределение прибыли
Подробно описываем, как делится чистая прибыль между собственником и управляющей компанией. Это поможет избежать недопониманий при расчётах.
Этап 1
Определение общего размера чистой прибыли от аренды имущества.
Этап 2
Расчет процента прибыли, который выплачивается собственнику.
Этап 3
Расчет процента прибыли, который выплачивается управляющей компании.
Этап 4
Подписание договора, фиксирующего условия распределения прибыли.
Общие расходы
Перечисляем и описываем основные общие расходы, такие как ЖКХ, бытовая химия, уборка и т. д. Это важно для понимания структуры расходов.
Регулярная уборка помещений для поддержания чистоты.
Обязанности собственника
Подробно описываем обязанности собственника по приобретению необходимых товаров и соблюдению чек-листа. Это поможет собственникам эффективно управлять своим имуществом.
Приобретение необходимых товаров
Null
Собственник обязуется приобретать все необходимые расходные материалы и товары для поддержания чистоты и порядка в арендуемом помещении.
Контроль за состоянием имущества
Null
Собственник обязан контролировать состояние арендуемого имущества и своевременно информировать управляющую компанию о любых неисправностях.
Предоставление доступа
Null
Предоставление управляющей компании доступа к информации о счетах и документах, необходимым для управления имуществом.
Участие в планировании
Null
Собственник может участвовать в планировании маркетинговых мероприятий и стратегии управления для повышения доходности.
Соблюдение чек-листа
Null
Соблюдение установленного чек-листа по подготовке помещения к заезду новых арендаторов.
Согласование крупных расходов
Null
Согласование с управляющей компанией крупных расходов на ремонт и обслуживание имущества.
Мониторинг финансовых отчётов
Null
Собственник должен отслеживать и утверждать финансовые отчёты по доходам и расходам от аренды.
Дополнительные расходы
Перечисляем дополнительные общие расходы, такие как прачечная и налоги, и объясняем их стоимость. Это важно для планирования бюджета.
Услуги прачечной
Расходы на прачечную
1000₽
Налоги
Налоговые выплаты
2000₽
Расходы управляющей компании
Описываем, какие расходы покрывает управляющая компания из своей доли прибыли, и какие расходы не оплачивает. Это поможет собственникам понять структуру расходов компании.
Расходы, покрываемые управляющей компанией
Расходы на техническое обслуживание, коммунальные платежи, уборку, мелкий ремонт.
Страхование имущества
Управление включает в себя страхование арендуемого имущества.
Оплата труда персонала
Расходы на оплату труда сотрудников, занятых в управлении имуществом.
Расходы, не оплачиваемые управляющей компанией
Капитальный ремонт, замена мебели и оборудования, налоги на имущество.
Маркетинг и реклама
Расходы на продвижение и привлечение арендаторов включены в услуги управляющей компании.
Расходы на связь и интернет
Оплата услуг связи и доступа в интернет для обеспечения работы имущества.
Частые вопросы
Мы помогаем собственникам управлять их имуществом, включая квартиры, дома у моря и гостиницы. Обеспечиваем до 1000 заездов в месяц, что позволяет получать стабильный пассивный доход.
Мы осуществляем регулярный осмотр и ремонт имущества для поддержания его в хорошем состоянии. Используем профессиональные методы и материалы, чтобы обеспечить долгосрочную эксплуатацию.
Страховой депозит является гарантией сохранности имущества и его надлежащего содержания.
Мы несем полную ответственность за сохранность имущества и его доходность.
Новости компании
Размещаем раздел с новостями компании для информирования собственников о важных событиях и поддержания связи.
Запуск нового сервиса
Мы рады сообщить о запуске нового сервиса, который поможет собственникам ещё эффективнее управлять своим имуществом.
Подробнее
Рост числа заездов
Мы достигли отметки в более чем 1000 заездов в месяц. Это подтверждает нашу репутацию надёжного партнёра.
Подробнее
Расширение географии
Мы начали работу в новых регионах Северного Кавказа. Теперь мы можем предложить собственникам ещё больше возможностей для управления их имуществом.
Подробнее
Контактная информация
Свяжитесь с нами для обсуждения условий доверительного управления вашим имуществом.